Можно ли получить кредит на приобретение недвижимости в Нью-Йорке нерезидентам США
То, что недвижимость в Нью-Йорке имеют возможность покупать в одинаковой мере и граждане США и нерезиденты известно всем. А вот вопрос возможности получения кредита на приобретение дома или квартиры актуален для многих желающих, не располагающих необходимой суммой.
Какое жилье проще приобрести нерезидентам в Нью-Йорке
Официальных ограничений на приобретение квартиры в New York не существует, но все же стоит обратить внимание на целый «букет» нюансов, во многом влияющих на инвестиционную привлекательность разных объектов недвижимости для граждан других стран. Интернет-ресурс по поиску и подбору жилья Ilivenewyork.net рекомендует обратить внимание при выборе квартиры в Нью-Йорке на кондоминиумы, а не на столь популярную в Соединенных Штатах Америки кооперативную недвижимость. Так как для того, чтобы приобрести жилплощадь в кооперативном доме потенциальному покупателю нужно будет пройти довольно сложный процесс одобрения, с предоставлением детальной личной финансовой информации. Для нерезидента США без положительной кредитной истории эта процедура крайне неперспективна.
Какова вероятность получения кредита для нерезидентов
Граждане любой страны при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на получение займа для того чтобы купить недвижимость в Нью-Йорке. Разные банки предлагают специальные ипотечные программы для нерезидентов. Вероятней всего вам будет предложено внести первоначальный взнос 60% от суммы, если стоимость недвижимости будет в пределах 1-2 миллионов долларов и около 70% от суммы, если стоимость будет меньше миллиона долларов. В банк требуется предоставить внушительный пакет документов:
- Копия загранпаспорта или виза;
- Справки о кредитоспособности, выданные государственным бухгалтером и страховой компанией;
- Подтвержденная информация за последний год по ипотечным и арендным платежам;
- Справка о том, что у вас достаточно средств для полного оформления сделки (с учетом всех дополнительных платежей и расходов);
- Другие справки.
В некоторых кредитных учреждениях можно проще получить заемные средства на приобретение недвижимости в Нью-Йорке, с предоставлением меньшего количества разнообразных справок. Но в этом случае вам нужно быть сразу готовыми к более высоким процентным ставкам.
Вариантов кредитных программ в США очень много, выбор наиболее оптимальных зависит от финансовых возможностей потенциального заемщика. А также от полученного балла FICO (индивидуального кредитного рейтинга), процентной возможности внесения первоначального взноса и от прогнозируемых тенденций рынка недвижимости.
Сколько стоит недвижимость в США
