Коммерческая недвижимость в новостройках: что необходимо знать?
Как мы все знаем, на первых этажах новостройках, которые сейчас сдаются, практически никто не живет. Там располагают всевозможные торговые точки, банки, парикмахерские и салоны красоты. Очень часто, жильцы дома, сами являются владельцами таких «точек». Поэтому считается, что коммерческая недвижимость в новостройках — это крайне прибыльное и очень выгодное вложение средств. А вот купить квартиру в новостройке можно с помощью сайта restate.ru .
Согласно законодательству в России, коммерческая недвижимость может быть собственностью не только юридических лиц, но и обычных людей. При оформлении на физическое лицо, если человек занимается в помещении предпринимательской деятельностью, как юридическое лицо, возникают «подводные камни». Для этого нужно оформить ряд документов, которые будут подтверждать, что вы арендуете недвижимость у собственника, другими словами, как бы «у самого себя». Это вызывает трудности при оформлении, поэтому специалисты все- таки рекомендуют оформлять коммерческую недвижимость на физическое лицо.
Как утверждают риелторы, примерно 80% всех коммерческих помещений, которые располагаются в новостройках, принадлежат собственникам квартир в этих домах. Это происходит по той причине, что жильцам более известен рынок спроса на те или иные услуги в их районе или доме. Поэтому владельцы квартир и открывают востребованные: спа салоны, бани, медицинские центры и продуктовые магазинчики.
Очень часто бывает и так: богатые бизнесмены приобретают своим женам коммерческие помещения в новостройках, чтобы те открыли там парикмахерские или косметические центры. Это становится удобно для жильцов дома, потому что если в коммерческом помещении леди открыла, к примеру, строительный магазин, покупателям не надо «кататься» по городу в поисках гвоздей или скотча: можно просто спуститься на первый этаж и купить необходимое.
Как показывает статистика. Офисы в коммерческих помещениях новостроек, обустраивают реже, это происходит потому, что новые дома, как правило, расположены в спальных районах. А ведь не каждому бизнесмену нужно «свое дело», где очень маленькая «проходимость» людей.
Но не думайте, что так просто- взять и приобрести коммерческое помещение. Ведь на каждый магазинчик, на каждый салон в новостройке, расположенный в коммерческом помещении, есть специальный регламент, предусмотренный законодательством. Этот свод правил не позволит вам использовать помещение «не по назначению».
В заключении, подведем итог, не зависимо от того, юридическим, или же физическим лицом вы являетесь, если у вас есть желание купить коммерческую недвижимость в новостройке, чтобы развить свой бизнес, читайте закон, собирайте необходимые документы и открывайте салоны, магазины и стоматологические кабинеты.
Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость
